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《大帅棋牌印发2019年度北海市市区申购经济适用住房条件的通知》的政策解读

发布时间:2018-12-25 10:45     文章来源:北海市人民政府办公室     [字体大小:  ]     打印文章

    (一)文件出台背景

    根据《北海市经济适用住房管理办法》第六章“准入管理”第二十五条规定:“经济适用住房供应对象及家庭人均收入、家庭财产和住房困难标准,由市经济适用住房主管部门和民政主管部门根据本市住房价格、城市居民人均可支配收入和居住水平等制定,报市人民政府批准后执行,并向社会公开”。2019年度我市申购经济适用住房条件,是在2015年我市公布的申购经济适用住房家庭资格准入条件的基础上(因2016年、2017年、2018年我市(市区)没有可供销售的经济适用住房房源,当年均没有公布申购经济适用住房家庭条件),作部分调整形成的。

    (二)大帅棋牌经适房供应对象的说明

    大帅棋牌确定经适房供应对象方面,根据《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》第二十八条规定:“具有当地城镇户口,或在当地城镇居住光明棋牌三年以上(含三年)的外来务工人员”,以及《北海市经济适用住房管理办法》第二十四条规定:“申请人具有本市市区城镇居民常住户口达到规定年限,且在本市市区城镇范围内实际居住生活”。考虑到本期拟销售的经济适用住房,主要是临海嘉园项目(经济适用住房一期工程),座落在铁山港区域、距离市中心较远的实际情况,采纳铁山港区政府的意见,即将符合一定条件的外来务工人员(含本市农民工)纳入我市经济适用住房保障范围。结合北海的实际情况,我市将购买经济适用住家庭对象确定为:“申请人具有本市市区城镇居民常住户口满一年以上,且在本市市区城镇范围内实际居住生活;或者在本市市区城镇实际居住稳定就业连续三年以上(含三年)的外来务工人员(含本市农民工)”。

    为保持与自治区住房保障政策的一致性,我市借鉴柳州、桂林、钦州等我区其他城市做法,即将在我市市区城镇实际居住稳定就业连续三年以上(含三年)的外来务工人员(含本市农民工)纳入我市经济适用住房保障范围。

    (三)大帅棋牌申请家庭成员收入、财产标准的说明

    根据《北海市人民政府大帅棋牌印发北海市经济适用住房管理办法的通知》(北政发〔2012〕42号)第二十四条第(二)项“申请家庭人均收入、家庭财产和人均住房面积符合市人民政府批准并定期向社会公布的标准”的规定,确定2019年经济适用住房申购家庭成员收入、财产标准为“申请家庭成员人均年收入低于25500元,人均财产低于100000元”。

    1.大帅棋牌申请家庭成员人均收入标准

    根据《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》第二十九条规定:“经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准,应当按照当地统计部门公布的上一年度城镇居民年人均可支配收入乘以一个不大于0.9的系数确定”的精神,继续沿用2015年我市按0.8系数的做法来确定本市(市区)2019年经适房申购家庭人均收入标准。依据2018年2月5日《北海市住户调查光明棋牌联席会议办公室大帅棋牌反馈2017年分市县城乡居民收入核定数据的通知》(北住调办字〔2018〕3号)所提供的2017年北海市(市区)城镇居民人均可支配收入31912元的数据,按乘以0.8的系数测算出2019年度我市(市区)申购经济适用住房家庭成员人均年收入标准为25529.60元,取整为25500元。

    2.大帅棋牌申请家庭成员人均财产标准

    我市在设定2019年度申购经济适用住房家庭人均财产标准时,既考虑申购家庭应具备一定的购买能力、购房贷款还贷能力,又杜绝出现表面上低收入实际上拥有较多财产的家庭购买经适房的现象,确保公平和公正,真正让住房保障政策落到实处。

    一是根据家庭成员人均年收入的增幅来计算家庭成员人均财产,即是由原“2015年度我市(市区)申购经济适用住房家庭成员人均年收入低于20654元(含20654元),人均财产低于81000元(含81000元)”,调整为“2018年度我市(市区)申购经济适用住房家庭成员人均年收入低于25500元,人均财产低于100000元”。理由是:测算家庭成员人均年收入低于25500元较20654元的增幅为23.46%,相应地按此23.46%增幅计算,调整其家庭成员人均财产应低于100002.60元,取整为100000元。

    二是根据《国务院办公厅大帅棋牌保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)中“市县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民收入、住房状况,合理确定保障对象住房困难、家庭收入(财产)的具体标准,定期调整”的精神,借鉴有关城市设定家庭人均财产的标准(3人家庭的总财产上限,稍高于当地一套经济适用住房的总价),按设定的家庭成员人均财产100000元标准计算,3人家庭的总财产约为300000元,即申购家庭总财产稍高于我市一套80平方米的经济适用住房销售总价,较为合理。

    (四)大帅棋牌住房困难标准的说明

    根据我市绝大多数申购经济适用住房家庭无自有住房的实际情况,为保持现行住房困难标准一致性,我市2019年度申购经济适用住房家庭住房困难标准沿用2015年度的标准,并与目前我市申请公共租赁住房保障家庭的住房困难标准相一致,仍确定为“申请家庭成员无自有住房或人均自有住房建筑面积低于15平方米”。

    (五)大帅棋牌单身人员申购的年龄要求以及对家庭成员收入、财产和自有住房建筑面积的认定办法

    申购条件中要求“单身人员申请购买经济适用住房的,其年龄须在30周岁数以上(含30周岁) ”,符合《北海市经济适用住房管理办法》中“年龄在30周岁以上(含30周岁)单身人员视作一户申请家庭”的规定。2019年度我市(市区)申购经济适用住房家庭在家庭成员收入、财产和自有住房建筑面积的认定办法上,仍参照《北海市市区廉租住房保障家庭准入管理暂行办法》的相关规定执行。一方面基于经济适用住房和廉租住房(2015年8月31日始,我市公共租赁住房与廉租住房正式并轨运行,统称为公共租赁住房)的供应对象均为我市(市区)低收入住房困难家庭,在家庭成员收入、财产和自有住房建筑面积的认定办法上,应体现出两者的衔接关系,以保持一致性;另一方面可使申购经济适用住房家庭在家庭成员人均收入、财产和自有住房建筑面积的认定上有法可依,更具可操作性。

 

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